傢住聽濤雅苑的張大媽說，她在這個小區住瞭7年多瞭， 剛一開始小區環境十分不錯，空環球竹北月子中心推薦氣也好，但是最近幾年，特別是從2015年前後，小區裡的民宿客棧多瞭起來。慢慢多瞭不少陌生人，而且每天早晚都能聽到旅客拉著行李箱進進出出的聲音，到瞭晚上大半夜也能聽到各種吵鬧聲。 小區裡有不少業主都和張大媽有同樣感受，住在一棟6層居民樓的許女士說， 太吵瞭，有些人晚上喝瞭酒，在小區道路上又吵又鬧。不僅如此，小區裡車也多瞭起來，隨處可見外地牌照的車輛，都是來住店的。這到底是住宅小區，還是我們住在瞭旅店？完全不像個小區的樣子。
近日，記者來到張大媽所住的聽濤雅苑小區，剛進到小區，記者就在路邊圍欄上看到瞭一塊小廣告， 8棟供應早餐、午餐、晚餐 ，而且在後面還詳細寫瞭各式菜品，特色炊鍋、米線、蓋飯、下午茶、咖啡。這時，迎面三五成群地走來瞭不少或是手拉行李箱、或是遮陽帽大墨鏡的人，一邊走一邊有說有笑， 這裡環境真的好，旁邊就是海埂。 邊說邊上瞭停在路邊上的外地牌照的車輛。
而對於住戶維護自身的權益，該律師表示： 這一塊現在可以向工商等行政部門舉報他們涉嫌無照經營。而對於噪音擾民這一塊可以選擇向轄區內的派出所報警。
隨後記者又跟隨老板來到一棟六層居民樓內，發現大多數住宅都是民宿，並且都是傢庭模式，每一間客房都設有廚房客廳以及獨立衛生間。老板介紹： 這個民宿一套是250元一天，在網上是300多元一天。 記者瞭解到，遊客可以通過各大網上訂房客戶端訂購到小區內的客棧，價格從200元到500元不等，客棧可以提供機打發票。聽濤雅苑小區共有三期，記者調查的其中一期，民宿的數量就有數十傢。
此外，該物業工作人員還表示： 小區內的民宿，按照住宿的相關手續，可能都沒有相關部門的批示。據我們調查，小區內多數民宿都不具備辦民宿的條件，我們也已經將這一情況反映給瞭相關部門。
順著小區道路右轉，在道路兩旁的住宅門前，掛有 雅致 民宿名字的招牌，不時有外地遊客等待辦理手續或詢問。莫女士一傢來自四川廣安， 我是在手機上面搜民宿公寓的，昨晚到的這裡，今天準備去海埂公園和民族村玩。 莫女士告訴記者，在一款手機團購客戶端上，經過瞭位置、價格的挑選後，最終選聽濤雅苑小區。
記者走訪
但是當記者問及是否有相關證照時，該老板表示， 民宿，這是我自己的房子，不存在要什麼證照。 這位老板解釋說，民宿是一種 共享經濟 ，將閑置的民宅房屋拿出來與需要住宿的人共享， 民宿的經營方式和旅館也有區別，我們並沒有專門的服務員，客人們入住後基本上都是自助的，我們這不是開旅館。
於是，記者來到滇池衛城，在走訪中，不少小區業主對這些所謂的客棧民宿酒店也是頗有微詞。 破壞瞭原本和睦、靜謐、安全的小區居住環境，這些客棧的存在，使得大量車輛湧入小區，帶來瞭安全隱患。 滇池衛城到底有多少民宿？這個問題很難說得清。記者登錄一款 短租 平臺的手機客戶端，發現僅滇池衛城附近方圓兩公裡范圍內就有幾十傢，標價最高的2980元，最低的200元。據該客戶單顯示，滇池衛城內尚層、鉑睿一帶民宿紮堆。
隨後，記者以幫朋友訂房為由，聯系到瞭莫女士入住的一傢民宿。該民宿的老板說，他們設置有多人間和標間，遊客可以根據自身的需要挑選房間。看記者有意住宿，民宿老板立即起身招攬起生意來，說是可以先看房，一路上，老板向記者介紹起瞭聽濤雅苑小區內的民宿情況。
滇池衛城等民宿價格200~3000元
各地汽車和旅客在小區裡進進出出
業主：完全不像小區的樣子
這些小區裡開的民宿引發爭議
民宿 成災 ?a href="http://www.depocare.com.tw/index7.php">竹北產後月子中心價錢秸?br/>
究竟住宅小區是否可以辦民宿呢？現在很多人在買瞭商品房之後，會考慮將自己的房屋改成商用房，比如開旅館、棋牌室等。 住改商 的現象很普遍，但是對於其他居民的生活卻有很大的影響，會影響到周邊鄰居的正常生活。那麼買商品房可開旅館嗎？根據《旅館業治安管理辦法》第四條規定，申請開辦旅館，應經主管部門審查批準，經當地公安機關簽署意見，向工商行政管理部門申請登記，領取營業執照後，方準開業。而根據《中華人民共和國消防法》第十五條，公眾聚集場所在投入使用、營業前，建設單位或者使用單位應當向場所所在地的縣級以上地方人民政府公安機關消防機構申請消防安全檢查。公安機關消防機構應當自受理申請之日起十個工作日內，根據消防技術標準和管理規定，對該場所進行消防安全檢查。未經消防安全檢查或者經檢查不符合消防安全要求的，不得投入使用、營業。
重慶
居住環境需要安靜，攪入開放性的商業因素後，各種外來人員頻繁出入，對小區的安全有影響。同時，這些經營性質的客棧民宿造成居民樓裡公共資源過度消耗。對此，也有業主建議，政府相關部門對此類現象應該加強監管，如果有可能，應該限制或禁止居民房屋進行經營活動或出租給用於經營的個人。
昆明多個小區民宿遍地“開” “肆意生長”惹人惱
2017年7月，廈門市出臺《廈門市思明區關於廈門市民宿管理暫行辦法的實施意見(試行)》，明確在中心城區思明區，包含商品房和安置房在內的住宅小區不得開辦民宿，且建築層數不得超過4層。
那麼，在小區內開辦民宿合法嗎？小區業主的安全又要如何保障呢？帶著業主的疑問，記者來到瞭小區物業詢問情況。聽濤雅苑物業的一位工作人員說： 我們已經接到瞭不少小區業主的投訴，但是小區內為什麼會出現這麼多民宿，這個問題我們也不太清楚，不過這個小區屬於住宅小區，是70年的產權。從我4月份代管到現在，小區裡的小客棧統計一下，還是比較多的。
原標題：又是人又是車 整天進進出出 哪裡還像小區 小區民宿遍地 開 肆意生長 惹人惱 咋管？ 物管稱已向相關部門反映
對於這些客棧民宿，物業的負責人說： 因為相關部門沒有明確的認定，對居民反映的這些住宅能否用作商用也不清楚。但是，從物業管理的角度講，這些問題確實存在。我們上門去問，人傢就說是在請客人，請朋友。我們沒有證據，也沒辦法管。
門禁成瞭擺設，電梯不夠用，不認識的人進進出出，這還是個正常的小區嗎？ 聽濤雅苑的業主劉女士一肚子氣。 很多業主出租房子，租戶將其改造成公寓、酒店等對外經營，導致閑雜人員過多，產生治安和消防隱患。
對小區物業來說，民房商用帶來的麻煩也不少。 對於居民樓裡開店的住戶、租戶，我們不歡迎。住改商後，住宅樓裡進出人員較為復雜，給小區保安、消防及公共設施正常運轉帶來瞭困難。同時，小區居民對商鋪投訴呈現上升態勢，影響到瞭住戶環境。
律師說法
開民宿需要辦理相關營業執照等
老板:這是一種 共享經濟
現在針對在小區內開辦民宿，這一情況其實在法律上隻是要求有房子的產權證，或者是租房子的4類證件即可，隻要辦理瞭相關的登記手續，即使在小區內也同樣是可以開辦相關的民宿。 昆明國浩律師事務所律師傅雲川介紹，經營酒店住宿需要到工商、稅務、公安等多個部門辦理手續。目前還沒有相關法律法規對小區內出現的民宿問題進行管理。 開辦民宿需要辦理相關的營業執照，因為它是經營性質的，盈利性質的還需要辦理稅務登記證，並且它屬於特殊行業，住宿方面還需要辦理特種行業許可證。
現在幾乎棟棟都有旅社，我住的那棟幾乎都是旅社。自從民宿出現後，每天天不亮就能聽到拉桿箱的聲音，到瞭半夜，還能聽到各種吵鬧聲，外地車也將小區塞得滿滿當當，陌生人進進出出，帶來瞭許多安全隱患。 傢住昆明市聽濤雅苑小區的張大媽很是糟心，最近幾年小區內的民宿、旅店逐漸增多，給日常生活帶來瞭很多煩惱。對此，連日來記者陸續探訪多個小區，不少都存在公寓、酒店紮堆現象。
他竹北頂級月子中心山之石
廈門
小區不得開辦民宿
前面這些獨棟都是民宿，但是他們沒有獨立的衛生間。 老板指著小區內的住宅說道。隨後老板帶記者進入一棟獨棟別墅，記者看到，整棟別墅分為上下兩樓，一樓設置有一個客廳和兩個客房，老板介紹這棟別墅共兩個三人間，價格是一間180元一晚。 如果有需求的話可以將整棟包下來。 這位老板表示， 現在昆明處於旅遊高峰期，小區內的民宿住房非常緊俏，如果需要訂房，起碼得提前一個月預訂。
意見明確，除鼓浪嶼外，可申報民宿的區域為旅遊熱點區域曾厝垵社區和黃厝社區，但住宅小區(含商品房、安置房)，以及已納入土地房屋征收范圍的房屋，不得用於開辦民宿。意見還規定瞭民宿的經營規模，單棟房屋客房數不超過14間，建築層數不超過4層，且建築面積不超過800平方米。意見還明確，民宿經營者作為民宿經營主體，必須嚴格履行安全生產主體責任，采取必要措施保障消防、治安等安全，並投保公眾責任險、火災財產險、旅客意外險。(海峽都市報)
說起影響，滇池衛城鉑睿組團的業主鐘先生一語中的， 這些客棧民宿在住宅小區裡，用著居民用電用水的價格，交著小區住宅的物管費，享受著小區的公共設施資源，卻在進行經營行為，賺著自己的錢。 鐘先生告訴記者，在小區裡不止一傢打著 民宿 公寓 名義，其實屬於非法經營的黑旅館。鐘先生表示， 民宿屬於旅店行業，應當獲得相關部門的行政許可，這些房東以什麼民宿的名義把房子租給遊客，實際上是在打擦邊球，畢竟房屋租賃應該有個合理的期限。而且在居民小區裡開民宿還牽涉到其他法律問題，因為在小區裡開民宿，不可避免地會占用全體業主的共有資源，比如電梯、道路、車位等等，也有可能對其他業主的生活造成幹擾。
在線訂房客戶端的 民宿/公寓 選項裡，滇池度假風景區裡的大部分小區都可以訂到民宿客棧。記者大致翻閱瞭一下，聽濤雅苑、滇池衛城、陽光海岸、東岸紫園等多個小區都有類似的民宿客棧，價格從200元到3000元不等。
最近，重慶網紅景點附近的居民小區裡，民宿紮堆、公寓式酒店泛濫。7月25日，重慶南岸區公安分局彈子石派出所迅速公佈瞭整治措施：自即日起停止經營並消除違法行為，將房屋回歸正常使用用途，配合公安機關的居民實住情況登記;自行撤除發佈於各大網絡平臺的房源信息;自行撤除戶外宣傳用招牌、燈箱、海報等器材和廣告。(重慶晨報)
記者劉嘉實習生徐文嫻攝影報道
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近日，記者來到張大媽所住的聽濤雅苑小區，剛進到小區，記者就在路邊圍欄上看到瞭一塊小廣告， 8棟供應早餐、午餐、晚餐 ，而且在後面還詳細寫瞭各式菜品，特色炊鍋、米線、蓋飯、下午茶、咖啡。這時，迎面三五成群地走來瞭不少或是手拉行李箱、或是遮陽帽大墨鏡的人，一邊走一邊有說有笑， 這裡環境真的好，旁邊就是海埂。 邊說邊上瞭停在路邊上的外地牌照的車輛。
而對於住戶維護自身的權益，該律師表示： 這一塊現在可以向工商等行政部門舉報他們涉嫌無照經營。而對於噪音擾民這一塊可以選擇向轄區內的派出所報警。
隨後記者又跟隨老板來到一棟六層居民樓內，發現大多數住宅都是民宿，並且都是傢庭模式，每一間客房都設有廚房客廳以及獨立衛生間。老板介紹： 這個民宿一套是250元一天，在網上是300多元一天。 記者瞭解到，遊客可以通過各大網上訂房客戶端訂購到小區內的客棧，價格從200元到500元不等，客棧可以提供機打發票。聽濤雅苑小區共有三期，記者調查的其中一期，民宿的數量就有數十傢。
此外，該物業工作人員還表示： 小區內的民宿，按照住宿的相關手續，可能都沒有相關部門的批示。據我們調查，小區內多數民宿都不具備辦民宿的條件，我們也已經將這一情況反映給瞭相關部門。
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但是當記者問及是否有相關證照時，該老板表示， 民宿，這是我自己的房子，不存在要什麼證照。 這位老板解釋說，民宿是一種 共享經濟 ，將閑置的民宅房屋拿出來與需要住宿的人共享， 民宿的經營方式和旅館也有區別，我們並沒有專門的服務員，客人們入住後基本上都是自助的，我們這不是開旅館。
於是，記者來到滇池衛城，在走訪中，不少小區業主對這些所謂的客棧民宿酒店也是頗有微詞。 破壞瞭原本和睦、靜謐、安全的小區居住環境，這些客棧的存在，使得大量車輛湧入小區，帶來瞭安全隱患。 滇池衛城到底有多少民宿？這個問題很難說得清。記者登錄一款 短租 平臺的手機客戶端，發現僅滇池衛城附近方圓兩公裡范圍內就有幾十傢，標價最高的2980元，最低的200元。據該客戶單顯示，滇池衛城內尚層、鉑睿一帶民宿紮堆。
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2017年7月，廈門市出臺《廈門市思明區關於廈門市民宿管理暫行辦法的實施意見(試行)》，明確在中心城區思明區，包含商品房和安置房在內的住宅小區不得開辦民宿，且建築層數不得超過4層。
那麼，在小區內開辦民宿合法嗎？小區業主的安全又要如何保障呢？帶著業主的疑問，記者來到瞭小區物業詢問情況。聽濤雅苑物業的一位工作人員說： 我們已經接到瞭不少小區業主的投訴，但是小區內為什麼會出現這麼多民宿，這個問題我們也不太清楚，不過這個小區屬於住宅小區，是70年的產權。從我4月份代管到現在，小區裡的小客棧統計一下，還是比較多的。
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老板:這是一種 共享經濟
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